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房价是否下跌不知道,反正上市公司是卖卖卖!

房价是否下跌不知道,反正上市公司是卖卖卖!

刀马

房价在今年又是一轮火爆,甚至在一些地方出台限购政策之后,“离婚潮”再次涌现应对一房难求的局面。政策永远成为一种衡量市场变迁的尴尬衡量器,多少令人唏嘘。难道真的应了那句这里依旧是“人傻、钱多,快来么?”

当然,火爆或许仅仅是一时,不可能持续,当政策面不断从宽松开始逐渐收紧的时候,其实已经在暗示着什么了,总有先知先觉者开始悄然地撤离。其实,我们看到大量的上市公司已经纷纷开始卖出自己的房产,这也说明了市场对未来的预期是什么?难道上市公司都是傻子?难道汹涌的房产会成为“金山”屹立不倒?其实不尽然。政策面历来就是市场预期的晴雨表之一,当政策面开始收紧的时候,其实已经预示着“寒冬”或许不远了。

当“做实体”的不如一个倒腾房子的时候,对实体经济就是最大的讽刺,甚至对一些政策也面临着考验。当一线城市房价持续上涨的时候,已经成为中国社会贫富差距持续恶化的最主要原因之一,有房者和无房者成为两个世界的人,贫富差距的持续恶化积累到一定程度必定引发社会危机。这已经成为一个潜在的隐患,自然不会长久。

当人们蜂拥而至到房市的时候,看到的是一夜暴富的机会,并不是刚需的转换,甚至都不能完全算是投资,其实就是投机,就是看中了短期的财富积累带来的巨大诱惑,只是不知道什么时候会崩塌?最后接棒的无疑就是最倒霉的人吧?

当房产市场已经开始逐渐不理性的时候,我们看到上市企业还是比较理性的。既然实体经济不怎么挣钱的时候,既然房价已经到了一个相当高企的位置,甚至一价难求的时候,那么最好的选择,或许就是出手。

于是我们看到,近期,联想控股发布公告称,该公司全资附属联想 ( 北京 ) 与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议,拟以 17.8 亿元出售联创瑞业 ( 北京 ) 资产管理全部股权,其主要资产为北京联想研究院大厦。公告称,于出售事项完成后,该物业将被租回予卖方,以确保联想集团的持续营运。联想控股董事会称,联想集团将透过出售事项变现该物业的市值及巩固联想集团的整体财务状况,令其能够重新分配资金至其核心业务范围。

此外,据统计,截至 9 28 日,今年以来已经共有 73 家公司发布房产交易公告。上述涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产,一些企业甚至用卖房从而实现减亏乃至保壳的效果。

仅以长城电脑为例,其近期发布公告称,为盘活公司存量资产,优化资源配置,同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位,公司通过北京产权交易所有限公司以公开挂牌的方式出售所拥有的位于深圳市南山区沙河世纪村 15 7D 房产;首次挂牌价格为人民币 948 万元。公司称,根据公司财务初步测算,如本次交易能够顺利完成,预计本次交易对公司财务状况及经营成果的具体影响约为人民币 400 万元。从长城电脑发布的半年报成绩单来看,公司 2016 年上半年实现主营业务收入约 316 亿元,比调整后上年同期减少 4.55% ,归属于上市公司股东的净利润约亏损 727 万元。也就是说,按照长城电脑在深圳房产的挂牌价计算,其房地产收益可覆盖上半年公司业绩亏损。

天和防务和 *ST 宁通 B 的事例更是让人咋舌。天和防务拟将 3 套房产公开出售,预计产生收益约 1000 万元。其 2016 年上半年亏损达 2170 万元,如果卖房成功,天和防务至少能够弥补上半年亏损。而 *ST 宁通 B 计划卖两套北京房,预计收益 1200 万元,此举被市场解读为卖房保壳。已经连续亏损两年的 *ST 宁通 B ,卖房或许成为保壳的救命稻草。

当市民“疯狂”地抢购房产的时候,上市公司却不断地卖出房产,进行“资产”置换,无论是卖房保壳,还是增加收益率,都是针对房产的一次“清盘”,或许这也是上市公司对未来房市的一次集体“投票”,既然房产市场已经开始不理性,那么最好的办法是不是就是卖出房产寻求最大的收益变现。至于还在思忖着是不是要买房的吃瓜群众,如何抉择,或许也只有自己来决定了。

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(作者简介:小刀马,微信公众号: daomawuyu (刀马物语)。 QQ 15567321 。转载烦请保留此段。)

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